房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终8680号

永润公司与徐福英签订《使用权转让协议》将其不具有处分权的建筑物共有部分的使用权益转让给徐福英，该协议应属无效。无效的合同自始没有法律约束力。因合同自始无效，对于徐福英已经支付的合同款项，永润公司应予以退还并支付占用款项期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于徐福英已支付的合同款项600万元，应分为两部分处理：首先，对于第一部分345万元，陈陇就其实际收到的徐福英合同款项345万元以借款形式出具借条，承诺限期退还徐福英并支付占用该笔款项期间的按中国人民银行贷款利率三倍计算的利息，该承诺可视为陈陇就永润公司应退还徐福英该345万元合同款项有债务加入的意思表示，永润公司亦盖章表示认可，故，就该345万元合同款项，永润公司和陈陇应共同承担退还徐福英款项并赔偿徐福英占用款项期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失的责任，徐福英据此可向该陈陇、永润公司主张相应权利。因陈陇已实际退还徐福英合同款项345万元，但未依照承诺支付占有该笔款项期间的利息，故徐福英仍有权继续要求永润公司和陈陇支付2011年8月5日至2014年1月16日期间以345万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算的利息

永润公司与徐福英签订《使用权转让协议》将其不具有处分权的建筑物共有部分的使用权益转让给徐福英，该协议应属无效。无效的合同自始没有法律约束力。因合同自始无效，对于徐福英已经支付的合同款项，永润公司应予以退还并支付占用款项期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于徐福英已支付的合同款项600万元，应分为两部分处理：首先，对于第一部分345万元，陈陇就其实际收到的徐福英合同款项345万元以借款形式出具借条，承诺限期退还徐福英并支付占用该笔款项期间的按中国人民银行贷款利率三倍计算的利息，该承诺可视为陈陇就永润公司应退还徐福英该345万元合同款项有债务加入的意思表示，永润公司亦盖章表示认可，故，就该

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8680号上诉人（原审被告）：陈陇，男，汉族，1966年5月30日出生，住所地：深圳市福田区.委托诉讼代理人：李益滨，广东鹏商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，广东扬权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐福英，女，汉族，1967年7月13日出生，住所地：深圳市宝安区.委托诉讼代理人：曾星留，广东威豪律师事务所律师。原审被告：深……