房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4010号

2011年4月16日，被告金泰房地产公司由时任经理贾俊即被告加章确认、与第三人余东海签订的商品房买卖合同是否有效为本案争议焦点。第一，该合同为国家统一印制的固定样式的格式合同，合同显示的出卖人、买受人、涉及的房产信息、出让的地块、开发的小区等字号均清晰可见；第二，余东海交纳结清了房款57万元，而且按当时的房价每平方米4497.37元较为合理（2008年该地块第五幢2单元5704号住宅价为1228元/每平方米）；而且余东海所交之款是按公司规定的操作程序进行、由财务人员杨辉收款开具收据、该收据加盖有公司印章和贾俊个人私章，同时第三人还交纳了水电入户费用，买卖行为真实有效。第三，余东海对涉案房屋现已占有、使用、收益多年，虽然该房产至今没能过户于第三人名下，但确实是由多种主客观因素所致；第四，被告贾俊于2010年9月1日被金泰公司聘任为总经理，其履职已得到董事长贾新才认可（共同签字才入账报销）。综上所述，金泰公司与余东海签订的商业房产买卖合同合法有效。另外，原告贾新才作为金泰房产公司存续期间的法定代表人，如果认为被告贾俊的行为侵犯了其公司利益，可依《公司法》相关规定，提起侵权之诉，在本案中，原

2011年4月16日，被告金泰房地产公司由时任经理贾俊即被告加章确认、与第三人余东海签订的商品房买卖合同是否有效为本案争议焦点。第一，该合同为国家统一印制的固定样式的格式合同，合同显示的出卖人、买受人、涉及的房产信息、出让的地块、开发的小区等字号均清晰可见；第二，余东海交纳结清了房款57万元，而且按当时的房价每平方米4497.37元较为合理（2008年该地块第五幢2单元5704号住宅价为1228元/每平方米）；而且余东海所交之款是按公司规定的操作程序进行、由财务人员杨辉收款开具收据、该收据加盖有公司印章和贾俊个人私章，同时第三人还交纳了水电入户费用，买卖行为真实有效。第三，余东海对涉案房屋现已

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4010号上诉人（一审原告）：贾新才，男，1949年10月1日出生，汉族，住址河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：吴建，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贾俊，男，1979年3月29日出生，汉族，住址河南省息县。一审第三人：余东海，男，1980年12月8日出生，汉族，住址河南省息县。上诉人贾新才因与被上诉人贾俊、……