物业服务合同纠纷 （2021）云26民终198号

物业服务合同纠纷是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务合同产生的权利义务纠纷。首先，冯光伟系完全民事行为能力人且系大专文化，未提交他人强迫其签订《物业服务合同书》及未看清合同的任何证据，应承担举证不能的不利后果。其认可在《物业服务合同书》上系本人的签名按印，该行为应视为冯光伟完全知晓合同的内容。其次，《物业服务合同书》是耀辉物业公司与冯光伟的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同有效，予以确认，关于耀辉物业公司的诉讼请求应否得到支持。关于耀辉物业公司主张冯光伟立即支付2019年1月15日至2021年1月14日两年的物业管理费2,865.76元及违约金3,907.1元，总计6,772.86元的诉请问题。本案耀辉物业公司已作为物业管理单位为包括冯光伟在内的朗月湾小区全体业主提供物业管理服务，庭审中冯光伟认可耀辉物业公司提供了扫地、垃圾清运、保安负责值班、公共照明的服务，冯光伟接受了耀辉物业公司的上述物业管理服务至今未提出异议，应当按照耀辉物业公司提供物业管理的收费标准交纳物业管理费，即2019年1月15日至2021年1月14日两年的

物业服务合同纠纷是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务合同产生的权利义务纠纷。首先，冯光伟系完全民事行为能力人且系大专文化，未提交他人强迫其签订《物业服务合同书》及未看清合同的任何证据，应承担举证不能的不利后果。其认可在《物业服务合同书》上系本人的签名按印，该行为应视为冯光伟完全知晓合同的内容。其次，《物业服务合同书》是耀辉物业公司与冯光伟的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同有效，予以确认，关于耀辉物业公司的诉讼请求应否得到支持。关于耀辉物业公司主张冯光伟立即支付2019年1月15日至2021年1月14日两年的物业管理费2,865.

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云26民终198号上诉人（原审被告）：冯光伟，男，1982年8月20日生，汉族，云南省文山市人，现住文山市。被上诉人（原审原告）：云南耀辉物业服务有限公司，住所地：文山市卧龙街道高登社区中天嘉园商铺14-01号。法定代表人:刘昌卷，总经理。委托诉讼代理人：何宏，云南壮乡苗岭律师事务所律师。上诉人冯光伟因与被上诉人云南耀辉物业服务有限……