房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2793号

真骐公司与国宏公司就上海市宝山区同泰北路XXX号内房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应恪守并履行。根据查明的事实，因吴淞服装厂一直使用2号楼3层，真骐公司未将该部分房屋交给国宏公司；租赁过程中，国宏公司按相关部门的要求，将没有产证的6号楼、位于2号楼和3号楼之间通道上搭建的建筑以及3号楼的插层共计820平方米予以拆除；上述事实造成租赁面积减少，国宏公司认为无法实现合同目的，据此要求解除《租赁合同》。原审法院认为，《租赁合同》中已写明无产证及扩建面积约1，000平方米，国宏公司对此是明知的，在签约时理应考虑到无证建筑的使用风险。事实上，真骐公司除了2号楼3层，已将其余房屋全部交付给国宏公司，还多次书面要求吴淞服装厂搬到4号楼4层新装修好的办公室，最后通过诉讼的途径要求吴淞服装厂搬离2号楼3层，可以看出真骐公司确实在积极履行交房义务。虽然另案一审中未支持真骐公司的请求，但2号楼3层只有300多平方米，占整个租赁面积的比例较小，不影响国宏公司正常使用系争房屋。因此，真骐公司并未构成根本违约，国宏公司可以继续使用租赁物，其要求解除《租赁合同》以及真骐公司返还押金、赔偿装修款的请求，不予

真骐公司与国宏公司就上海市宝山区同泰北路XXX号内房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应恪守并履行。根据查明的事实，因吴淞服装厂一直使用2号楼3层，真骐公司未将该部分房屋交给国宏公司；租赁过程中，国宏公司按相关部门的要求，将没有产证的6号楼、位于2号楼和3号楼之间通道上搭建的建筑以及3号楼的插层共计820平方米予以拆除；上述事实造成租赁面积减少，国宏公司认为无法实现合同目的，据此要求解除《租赁合同》。原审法院认为，《租赁合同》中已写明无产证及扩建面积约1，000平方米，国宏公司对此是明知的，在签约时理应考虑到无证建筑的使用风险。事实上，真骐公司除了2号楼3层，已将其余房屋全部交付给国宏公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2793号上诉人（原审被告、反诉原告）上海国宏资产管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人苗成，总经理。委托代理人张继昌，上海市恒信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海真骐企业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人潘明悦，执行董事。委托代理人管顺德，上海市光华律师事务所律师。原审第三人上海吴淞服装厂，……