商品房预售合同纠纷 （2016）内03民终151号

本案系因逾期办理房屋权属登记证书而引发的纠纷，主要争议的焦点在于双方对于合同第十五条的理解。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用20个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：待建委及有关部门验收后，将验收报告提交产权部门之日起，90日内办理房屋权属证书”。故该合同第十五条出卖人即被上诉人的权属登记义务为“备案义务”，即被上诉人负有向房屋产权交易登记部门提供办理房屋所有权所需的登记材料的义务。根据房屋产权交易登记部门出具的备案查询证明可以证实，被上诉人已履行了备案义务。上诉人辩称合同第十五条第三款系格式条款，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。该合同第十五条第三款不是合同文本中预先拟定的内容，故不属于格式条款。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人丁瑞俊负担。本判决

本案系因逾期办理房屋权属登记证书而引发的纠纷，主要争议的焦点在于双方对于合同第十五条的理解。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用20个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：待建委及有关部门验收后，将验收报告提交产权部门之日起，90日内办理房屋权属证书”。故该合同第十五条出卖人即被上诉人的权属登记义务为“备案义务”，即被上诉人负有向房屋产权交易登记部门提供办理房屋所有权所需的登记材料的义务。根据房屋产权交易登记部门出具的备案查询证明可以证实，被上诉人已履

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终151号上诉人（一审原告）丁瑞俊，女，汉族，住乌海市海勃湾区。委托代理人解仲鹏，内蒙古邦铎律师事务所律师。委托代理人马仙凤，内蒙古邦铎律师事务所律师。被上诉人（一审被告）内蒙古银泰房地产开发有限公司（以下简称“银泰公司”），住所地乌海市海勃湾区。法定代表人杨清海，总经理。委托代理人李光达，男，汉族，该公司职工，住乌海市海勃湾区。……