确认合同无效纠纷 （2019）云08民终38号

《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担。”本案中，胡尔佳委托江黎办理的事项如下：1.签订房屋买卖合同（含土地使用权转让协议）；2.协助买方办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续；3.代收售房款；4.办理与出售上述房产相关的其他手续；5.签署与委托事项相关的一切文书。委托期限自2016年2月5日起至2016年7月30日止。庭审时，江黎自认，江黎代胡尔佳将本案诉争房产转让给蔡玲玲之前，关于该房屋的价款其未与胡尔佳协商，房屋转让前亦未征得胡尔佳的同意，其系依据胡尔佳出具的《委托书》继而与蔡玲玲签订了《房屋买卖合同》，将该诉争房屋转让给了蔡玲玲。一审认为，房产买卖属大额交易，房屋的出让人、买受人、坐落、面积、价款等应是构成房屋买卖合同的主要内容，虽胡尔佳委托江黎签订房屋买卖合同，但并未委托其代为决定房屋的

《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担。”本案中，胡尔佳委托江黎办理的事项如下：1.签订房屋买卖合同（含土地使用权转让协议）；2.协助买方办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续；3.代收售房款；4.办理与出售上述房产相关的其他手续；5.签署与委托事项相关的一切文书。委托期限自2016年2月5日起至2016

云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云08民终38号 上诉人（原审被告）：蔡玲玲，女，1988年8月13日生，现住云南省普洱市思茅区。 被上诉人（原审原告）：胡尔佳，男，1981年9月3日生，现住云南省景东彝族自治县。 委托诉讼代理人：丁艳蕊，云南泰熙律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：江黎，女，1985年12月29日生，现住云南省普洱市思茅区。 ……