建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）赣08民终533号

生效的民事判决书已认定彭爱和、王永昌与原告刘辉、朱绪文签订的涉案土地转让协议合法有效,原告方应能从案外人彭爱和、王永昌处通过受让取得涉案土地的建设用地使用权，故原告方以张元德的名义与三被告签订的《土地转让协议》应认定为有效，原、被告双方都应依约履行自己的义务。《土地转让协议》约定，“土地面积为140平方米，被告严格按照建设部门规划建房。”而安福县政府规划为16.5米，建筑层次4+1，被告建房时违反规划，安福县政府在违反规划方面罚款按照建筑面积计算42元每平方米，被告房屋建筑面积为918.7平方米，应承担违反规划方面的罚款38778.18元。对此引起的相关责任由被告承担，故被告应承担违反规划方面的罚款38585.4元。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。县政府认定涉案土地中的实际建筑面积为30136.77平方米，建设用地面积为8156.25平方米，得出容积率为3.69，被告违反规划，超建筑面积及用地面积，必然影响容积率，（30136.77平方米-293.26平方米）/（8156.25平方米-0.82平方米）=3.66，故被告超容积率0.03范围内承担责任。

生效的民事判决书已认定彭爱和、王永昌与原告刘辉、朱绪文签订的涉案土地转让协议合法有效,原告方应能从案外人彭爱和、王永昌处通过受让取得涉案土地的建设用地使用权，故原告方以张元德的名义与三被告签订的《土地转让协议》应认定为有效，原、被告双方都应依约履行自己的义务。《土地转让协议》约定，“土地面积为140平方米，被告严格按照建设部门规划建房。”而安福县政府规划为16.5米，建筑层次4+1，被告建房时违反规划，安福县政府在违反规划方面罚款按照建筑面积计算42元每平方米，被告房屋建筑面积为918.7平方米，应承担违反规划方面的罚款38778.18元。对此引起的相关责任由被告承担，故被告应承担违反规划方面

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终533号上诉人（原审被告）：阮建平，女，1966年3月21日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。上诉人（原审被告）：刘小丽，女，1963年10月6恩日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。上诉人（原审被告）：周小平，男，1963年3月27日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。上列三上诉人的共同委托代理人：沈胜寒，吉安市天平法律服务……