房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终3829号

本案中，戴荣明要求解除与徐阿兴于2016年5月4日签订的《房产买卖协议书》，徐阿兴在庭审中也明确表示同意解除合同，故该合同应当予以解除。对于戴荣明是否存在违约行为、定金应否退还问题，因案涉房屋原属徐云生、朱生娣夫妻所有，而本案合同签订时徐云生已去世，徐阿兴作为徐云生的继承人以自己及部分徐云生继承人的名义与戴荣明签订房屋买卖合同，之中既有无权代理的行为，也有无权处分的行为。戴荣明作为房屋买受人，有权要求徐阿兴提供全体房屋权利人对房屋买卖行为的效力进行确认，戴荣明虽负有向徐阿兴支付购房款的合同义务，但徐阿兴也负有使该份形式上存在瑕疵的合同尽快完善的义务，且在全体房屋权利人对买卖行为进行确认之前，戴荣明购买房屋的目的能否实现存在极大风险；在此情况下，戴荣明拒绝履行付款义务的行为不应视为违约。戴荣明既无违约行为，徐阿兴则应当退还20000元定金。判决：一、解除戴荣明与徐阿兴于2016年5月4日签订的《房产买卖协议书》；二、徐阿兴于判决生效之日起10日内向戴荣明退还购房定金20000元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

本案中，戴荣明要求解除与徐阿兴于2016年5月4日签订的《房产买卖协议书》，徐阿兴在庭审中也明确表示同意解除合同，故该合同应当予以解除。对于戴荣明是否存在违约行为、定金应否退还问题，因案涉房屋原属徐云生、朱生娣夫妻所有，而本案合同签订时徐云生已去世，徐阿兴作为徐云生的继承人以自己及部分徐云生继承人的名义与戴荣明签订房屋买卖合同，之中既有无权代理的行为，也有无权处分的行为。戴荣明作为房屋买受人，有权要求徐阿兴提供全体房屋权利人对房屋买卖行为的效力进行确认，戴荣明虽负有向徐阿兴支付购房款的合同义务，但徐阿兴也负有使该份形式上存在瑕疵的合同尽快完善的义务，且在全体房屋权利人对买卖行为进行确认之前，戴

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3829号上诉人（原审被告）：徐阿兴，男，1955年6月23日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：夏志勇，江苏顺邦律师事务所。委托诉讼代理人：洪飞，江苏顺帮律师事务所。被上诉人（原审原告）：戴荣明，男，1961年5月3日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：张建辉，江苏天豪律师事务所律师。上诉人徐阿兴因与被上诉人戴荣明房屋买卖合同纠……