合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民终1010号

一、关于岚晴居公司诉请解除《合作开发合同书》有无事实根据和法律依据的问题。一审庭审过程中，各方当事人对于合同效力均无异议。广州岚晴居公司与中东方公司签订的《合作开发合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，受法律保护，对于合同当事人均具有约束力。依照合同约定，中东方公司主要合同义务可概括为在2015年12月31日前协助澄迈县政府出让“英国小镇”范围内200亩建设用地，用途为居住用地，容积率达到1.5，并协助项目公司海南岚晴居公司取得土地使用权。岚晴居公司主要合同义务为及时支付相关合同款项，积极参与竞拍。综合目前双方提供证据及实际履行情况来看，岚晴居公司已经积极履行合同义务，包括按约向中东方公司支付500万元合同定金及382.08万元综合补偿费，并积极开发所取得建设用地。但中东方公司存在懈怠履约情形，没有积极履行协助海南岚晴居公司竞拍取得合同项目建设用地的合同义务。在具备履行能力的情况下，却多次为其与碧桂园公司成立的项目公司争取用地指标，系单方面恶意履行。现双方约定的合同履行期间已经届满，且基于各种主客观因素，合同已经不具备继续履行的可能性。法庭也多次组织各方

一、关于岚晴居公司诉请解除《合作开发合同书》有无事实根据和法律依据的问题。一审庭审过程中，各方当事人对于合同效力均无异议。广州岚晴居公司与中东方公司签订的《合作开发合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，受法律保护，对于合同当事人均具有约束力。依照合同约定，中东方公司主要合同义务可概括为在2015年12月31日前协助澄迈县政府出让“英国小镇”范围内200亩建设用地，用途为居住用地，容积率达到1.5，并协助项目公司海南岚晴居公司取得土地使用权。岚晴居公司主要合同义务为及时支付相关合同款项，积极参与竞拍。综合目前双方提供证据及实际履行情况来看，岚晴居公司已经积极履行合

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 (2019)最高法民终1010号 上诉人(原审原告)：广州岚晴居装饰设计工程有限公司，住所地广东省广州市黄埔区黄埔东路3889号8205铺。 法定代表人：梁迎春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：霍进城，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊学，北京康达（海口）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：海南岚晴居中东方置业有限公司，住所地海南省澄……