确认合同无效纠纷 （2015）邵中民三终字第28号

本案系确认合同无效纠纷。原、被告诉争的焦点即两被告之间签订的项目开发合同是否以合法形式掩盖非法目的，侵害了原告合法权益，或者是否违反了相关法律、法规的强制性规定而应归于无效。本案中，邵阳市大圳灌区管理局为解决职工住房问题经职工代表大会讨论通过，将原有的国有划拨土地依法转为出让土地，让予房地产开发企业华兴公司合并其他用地建设住房，该行为并无不妥。两被告签订的《新宁“大圳新苑”项目联合开发合同书》明确约定，由华兴公司负责所有用地及建设等相关费用，并独立承担经营中的各种风险与盈亏，大圳建房项目部只购进固定数额的套房。该约定系双方真实意思表示，合同虽名为项目联合开发，实质上应为房屋的买卖，双方之间合同目的明确并未违法，只是该合同应受房屋买卖法律关系调整，而非房地产开发经营合同关系。该项目在开发过程中，原告在内的等136户集资户尽管与华兴公司联合取得用地土地使用权，但其自始至终并没有分摊土地出让金，结合华兴公司受让大圳灌区管理局划拨土地的价额及联户建房购房户购房的平均价格来看，大圳灌区管理局在该项目的全体购房户应享受到了本次购房的一定优惠，该优惠也正是来源于大圳灌区管理局享有的划拨土地使用权所带

本案系确认合同无效纠纷。原、被告诉争的焦点即两被告之间签订的项目开发合同是否以合法形式掩盖非法目的，侵害了原告合法权益，或者是否违反了相关法律、法规的强制性规定而应归于无效。本案中，邵阳市大圳灌区管理局为解决职工住房问题经职工代表大会讨论通过，将原有的国有划拨土地依法转为出让土地，让予房地产开发企业华兴公司合并其他用地建设住房，该行为并无不妥。两被告签订的《新宁“大圳新苑”项目联合开发合同书》明确约定，由华兴公司负责所有用地及建设等相关费用，并独立承担经营中的各种风险与盈亏，大圳建房项目部只购进固定数额的套房。该约定系双方真实意思表示，合同虽名为项目联合开发，实质上应为房屋的买卖，双方之间合同

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民三终字第28号上诉人（原审原告）沈克非，男，1957年7月24日出生，汉族。上诉人（原审原告）伍兴荣，男，1956年4月11日出生，汉族。上诉人（原审原告）吴艳飞，男，1973年9月25日出生，汉族。上诉人（原审原告）罗际良，男，1955年1月1日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘京南，男，1963年6月7日出生，汉族。上诉人（原审原告）肖……