确认合同有效纠纷 （2014）抚中民三终字第00106号

被上诉人苏凤杰与凯顺公司销售负责人王一富之间签订了《商品房预定协议书》，现该房屋的销售人员王一富及凯顺公司均认可苏凤杰的实际购房人身份，根据法律规定应当认定双方所从事的民事行为是对商品房买卖合同的实际履行，并不违反法律和行政法规的强制性规定，被上诉人苏凤杰通过交易行为合法取得房屋，一审法院支持其诉讼请求并无不当。关于上诉人提交的抚顺市房产管理局出具的《关于富贵嘉苑8#楼房屋买卖调查核实情况的说明》，该说明仅能证明行政机关没有对涉案房屋权属有明确意见，且一审法院没有依据行政机关的意见裁判本案，该说明不能证明其上诉主张，本院不予采信，故对其上诉请求，本院不予支持。上诉人如有其他诉求，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费100元，由上诉人李素云负担。本判决为终审判决。审判长　韩　强审判员　孙仲义审判员　赵世平二〇一四年四月十五日书记员　赵　岚 搜索“”

被上诉人苏凤杰与凯顺公司销售负责人王一富之间签订了《商品房预定协议书》，现该房屋的销售人员王一富及凯顺公司均认可苏凤杰的实际购房人身份，根据法律规定应当认定双方所从事的民事行为是对商品房买卖合同的实际履行，并不违反法律和行政法规的强制性规定，被上诉人苏凤杰通过交易行为合法取得房屋，一审法院支持其诉讼请求并无不当。关于上诉人提交的抚顺市房产管理局出具的《关于富贵嘉苑8#楼房屋买卖调查核实情况的说明》，该说明仅能证明行政机关没有对涉案房屋权属有明确意见，且一审法院没有依据行政机关的意见裁判本案，该说明不能证明其上诉主张，本院不予采信，故对其上诉请求，本院不予支持。上诉人如有其他诉求，可另行解决。综

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00106号上诉人（原审第三人）：李素云，女，1951年10月18日出生，汉族，退休工人，现住抚顺市新抚区。委托代理人：赵祖温，男，1940年12月5日出生，汉族，住同上诉人，系李素云丈夫。委托代理人：王家武，辽宁清明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏凤杰，男，1964年7月11日出生，汉族，现住抚顺市顺城区。被上诉人（原审……