房屋买卖合同纠纷 （2019）粤53民终640号

本案系房屋买卖合同纠纷。周云钦、黄玩娣与亘生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。此前，XX花园业主谢某某、黄某某基于类似事实起诉至一审法院，一审法院作出一审判决，经本院二审，作出(2018)粤53民终646号终审判决，对于双方有争议的逾期办证违约金计算方式及面积差异款问题，已有定论，且该判决现已生效。一审法院遵循类案同判原则，参照(2018)粤53民终646号判决确定的裁判标准，对本案纠纷作出以下处理：一、关于亘生公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人未能如期办理权属登记备案或因出卖人责任，导致买受人不能在商品房交付使用540日内取得房地产权属证书的，逾期天数按买受人已付购房款和银行同期贷款利率计算利息支付给买受人。由于案涉商品房至2014年12月11日通过竣工验收，才符合双方合同约定的交楼条件，一审法院认定办证期限从2014年12月12日起算。周云钦、黄玩娣与亘生公司对于办证期限应扣除亘生公司向产权登记机关申请办理涉案商品房初始

本案系房屋买卖合同纠纷。周云钦、黄玩娣与亘生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。此前，XX花园业主谢某某、黄某某基于类似事实起诉至一审法院，一审法院作出一审判决，经本院二审，作出(2018)粤53民终646号终审判决，对于双方有争议的逾期办证违约金计算方式及面积差异款问题，已有定论，且该判决现已生效。一审法院遵循类案同判原则，参照(2018)粤53民终646号判决确定的裁判标准，对本案纠纷作出以下处理：一、关于亘生公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终640号上诉人（原审被告）：云浮市亘生经济发展有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：郭伟祥。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周云钦，男，1983年6月14日出生，汉族，住云浮市。被上诉人（原审原告）：黄玩娣，女，1980年7月3日出生，汉族，住云浮市。……