商品房销售合同纠纷 （2017）川05民终655号

葛呈文、易祖林诉葛吉芬、第三人刘明芬房屋买卖合同纠纷一案，针对双方争议的焦点，综合全案评议如下：（一）葛呈文、易祖林与刘明芬之间的房屋买卖关系是否成立？葛吉芬对刘明芬与葛呈文、易祖林达成房屋买卖的口头协议是否予以追认？一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条的规定，葛呈文、易祖林与刘明芬均是具有完全民事行为能力的成年人，双方于2007年12月22日达成房屋买卖的口头协议应该是双方真实意思的表示；根据2007年龙车镇房屋买卖的市场行情，刘明芬将本案诉争的门市一间、住房一套以102000元的价格卖给葛呈文、易祖林，该交易价格与当时的市场价格基本一致，葛呈文、易祖林与刘明芬系表姐妹关系，双方达成的口头房屋买卖并不存在欺诈、乘人之危等无效情形，双方口头达成的房屋买卖行为应该是有效的。因此，葛呈文、易祖林与刘明芬之间的房屋买卖关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，本案刘明芬与葛呈文、易祖林口头约定将划葛吉芬的门市一间、房屋一套以102000元的价格卖给葛呈文、易祖林，该口头房屋买卖行为事后应该推定得到葛吉芬（房屋所有权人）的追认。理由是，葛吉芬自200

葛呈文、易祖林诉葛吉芬、第三人刘明芬房屋买卖合同纠纷一案，针对双方争议的焦点，综合全案评议如下：（一）葛呈文、易祖林与刘明芬之间的房屋买卖关系是否成立？葛吉芬对刘明芬与葛呈文、易祖林达成房屋买卖的口头协议是否予以追认？一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条的规定，葛呈文、易祖林与刘明芬均是具有完全民事行为能力的成年人，双方于2007年12月22日达成房屋买卖的口头协议应该是双方真实意思的表示；根据2007年龙车镇房屋买卖的市场行情，刘明芬将本案诉争的门市一间、住房一套以102000元的价格卖给葛呈文、易祖林，该交易价格与当时的市场价格基本一致，葛呈文、易祖林与刘明芬

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终655号上诉人（原审被告）:葛吉芬，女，汉族，生于1957年8月20日，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：唐玉林，四川平通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛呈文，女，汉族，生于1973年1月17日，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：朱祥洪，四川远智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易祖林，男，汉族，生于1971年6月……