房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终1912号

当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。原告陈小芳与被告韦明明、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司签订的书面房屋买卖合同是各方的真实意思表示，合法、有效。原告在协商过程中要求被告出资清偿房屋抵押担保的债务、出资用于抵扣房款，被告韦明明在咨询郑州市新梦想房地产营销策划有限公司工作人员后，表示同意，原告与被告韦明明已就该事项达成约定。该约定虽为口头约定，但仍是双方买卖合同的组成部分，对双方具有约束力。被告韦明明在合同履行过程中未按照该约定出资，被告韦明明的行为构成违约。因被告韦明明的违约行为，合同已不能继续履行，原告的合同目的已不能实现，故原告请求解除原告与被告韦明明签订的房屋买卖合同，该院予以支持。合同解除后，郑州市新梦想房地产营销策划有限公司应当返还原告房屋所有权证。郑州市新梦想房地产营销策划有限公司作为被告新梦想公司的分公司，其民事责任应由被告新梦想公司承担，故原告主张被告新梦想公司返还其房屋所有权证，该院予以支持。因被告韦明明的违约行为造成买卖合同解除，原告有权要求被告韦明明赔偿损失。原告主张被告韦明明支付其定金50000元，符合法律规定，该院予以支持。郑州市新梦想房地产营销

当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。原告陈小芳与被告韦明明、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司签订的书面房屋买卖合同是各方的真实意思表示，合法、有效。原告在协商过程中要求被告出资清偿房屋抵押担保的债务、出资用于抵扣房款，被告韦明明在咨询郑州市新梦想房地产营销策划有限公司工作人员后，表示同意，原告与被告韦明明已就该事项达成约定。该约定虽为口头约定，但仍是双方买卖合同的组成部分，对双方具有约束力。被告韦明明在合同履行过程中未按照该约定出资，被告韦明明的行为构成违约。因被告韦明明的违约行为，合同已不能继续履行，原告的合同目的已不能实现，故原告请求解除原告与被告韦明明签订的房屋买卖合同，该院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1912号上诉人（原审被告）：韦明明，男，汉族，1994年7月27日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：张振阳，北京市道成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小芳，女，汉族，1987年6月17日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：方敬，系陈小芳丈夫。被上诉人（原审被告）：郑州市新梦想房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金……