确认合同无效纠纷 （2014）长民终字第01125号

上诉人常铭、常振宇父亲常书贵19**年去世，该案房屋买卖发生在2006年，当时住房证上登记名字是卖房人宋玉仙的名字，在房屋转让协议中又有“此房出卖前属户主宋玉仙所有，与其子女无关”的内容。事隔多年后，上诉人常铭、常振宇主本案房屋系其父亲去世前购买的集资房，属夫妻共同财产。本院认为，且不论上诉人所谓自己父亲去世前所购该房屋是否属实，对王芝莲来说，其在购房时已尽到了相当的注意义务，其不可能去考察自己所要购买的房子当初的出资人是谁，也没有这个义务。上诉人主张该房屋属于遗产，在没有分割前，属于包括上诉人在内的所有继承人的共有财产，主张合同无效。本院认为，上诉人此主张已属于继承的范畴，如果凭存在继承关系就可以主张和第三人所签合同无效，将会使房屋买卖交易无法进行且一直处于不确定中，因此对此主张本院不予支持。况且即便存在真正的共有人，当部分共有人不经其他人同意私自处分共有财产时，只要善意第三人符合善意取得的构成要件，法律就会保护善意第三人的合法权益，对其他共有人的损失，只能由擅自处分共有财产的人承担赔偿责任。本案房屋买受人王芝莲购买房屋是善意的，其支付了购房价款，房屋也转移交付给王芝莲，因此王芝莲依

上诉人常铭、常振宇父亲常书贵19**年去世，该案房屋买卖发生在2006年，当时住房证上登记名字是卖房人宋玉仙的名字，在房屋转让协议中又有“此房出卖前属户主宋玉仙所有，与其子女无关”的内容。事隔多年后，上诉人常铭、常振宇主本案房屋系其父亲去世前购买的集资房，属夫妻共同财产。本院认为，且不论上诉人所谓自己父亲去世前所购该房屋是否属实，对王芝莲来说，其在购房时已尽到了相当的注意义务，其不可能去考察自己所要购买的房子当初的出资人是谁，也没有这个义务。上诉人主张该房屋属于遗产，在没有分割前，属于包括上诉人在内的所有继承人的共有财产，主张合同无效。本院认为，上诉人此主张已属于继承的范畴，如果凭存在继承关系

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第01125号上诉人（原审原告）常铭，男，汉族。上诉人（原审原告）常振宇，男，汉族。以上二上诉人共同委托代理人赵菲，山西北野律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋玉仙，女，汉族。委托代理人常振华，女，汉族。系被上诉人宋玉仙之女。被上诉人（原审被告）王芝莲，女，汉族。委托代理人李桢，男，汉族。上诉人常铭、常振宇因确认合同无效纠纷一案，不服……