商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终113号

案涉工程通过五方验收，取得《建设工程竣工验收意见书》后，即符合约定的交房条件，本案诉讼时效的起算日为交房日之次日，是对法律的曲解。(一)房屋建筑取得竣工验收备案证明才符合交付条件具有明确的法律依据。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十一条“建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收”、第八条“备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收”等规定，建设单位组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收后，需向建设主管部门备案，而备案机关在备案程序中需对材料的真实性、完整性以及建设单位在竣工验收过程中是否有违反国家有关建设工程质量管理规定行为进行审查。与此相应，2011年修订后的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”并且，该条还明确规定(住宅小区)验收包括工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收

案涉工程通过五方验收，取得《建设工程竣工验收意见书》后，即符合约定的交房条件，本案诉讼时效的起算日为交房日之次日，是对法律的曲解。(一)房屋建筑取得竣工验收备案证明才符合交付条件具有明确的法律依据。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十一条“建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收”、第八条“备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收”等规定，建设单位组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收后，需向建设

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终113号上诉人（原审原告）：桂琴，女，1981年3月22日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县，委托诉讼代理人：朱声敏，广西瀛聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆仕平，广西瀛聪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柳州望泰房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市红锋路21号江南新天地商住三区1-2号，营业执照注册号：45020020……