物权保护纠纷 （2016）浙06民终3563号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告王雅琴系讼争房屋的所有权人，现被告吴松持续占用涉案房屋缺乏正当理由，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。因被告一直占用涉案房屋未予腾退，原告主张被告支付使用费、水电费、物业费，符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定判决：被告吴松应于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于绍兴市袍江世纪广场寺东街60-6号营业房给原告王雅琴，同时支付给原告王雅琴自2016年6月18日起至实际腾退之日止的房屋使用费（按15000元/年的标准计算）、水电费及物业费（按时计付）。本案案件受理费减半收取88元，由被告吴松负担，于本判决生效之日起七日内结清。二审中，上诉人、被上诉人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：占有他人财产须有合同约定或法律上的规定为依据，否则为无权占有，应承担相应法律后果。本案中，上诉人与案外人签订协议占有涉案房产，明确约定房屋到期为2016年6月17日，到期后由上诉人与房

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告王雅琴系讼争房屋的所有权人，现被告吴松持续占用涉案房屋缺乏正当理由，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。因被告一直占用涉案房屋未予腾退，原告主张被告支付使用费、水电费、物业费，符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定判决：被告吴松应于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于绍兴市袍江世纪广场寺东街60-6号营业房给原告王雅琴，同时支付给原告王雅琴自2016年6月18日起至实际腾退之日止的房屋使用费（

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3563号上诉人（原审被告）：吴松，男，1990年8月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。被上诉人（原审原告）：王雅琴，女，1964年4月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人吴松因与被上诉人王雅琴物权保护纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初6066号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审……