合同纠纷 （2021）辽02民终1348号

周来平与王文签订的《养老院承包合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。关于周来平要求解除合同的主张，一审法院认为：周来平将案涉养老院交由王文承包的目的系为了取得租金，案涉承包合同中明确约定王文应于每年11月1日支付租金，逾期超过二十天周来平有权解除合同；因王文并未按约支付租金超过20天，已具备合同约定的解除条件，周来平于2019年12月8日委托佟春青向王文发出解除及腾退养老院通知书符合法律规定，故周来平要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于王文提出的无法确定催款通知及腾退通知中周来平委托的真实性问题，一审法院认为现有法律并不禁止周来平可以授权他人向王文发出催款通知及解除合同通知，而且王文在收到该两次通知时，并未提供证据证明曾对该委托提出异议，故在周来平认可该委托的情况下，一审法院对该两次通知中涉及周来平委托的有效性予以确认；关于王文提出的无法联系周来平并登报要求周来平收取租金、并不构成拖延支付租金问题，一审法院认为，在王文2019年11月13日登报后，周来平已于2019年11月21日委托佟春青向王文发出

周来平与王文签订的《养老院承包合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。关于周来平要求解除合同的主张，一审法院认为：周来平将案涉养老院交由王文承包的目的系为了取得租金，案涉承包合同中明确约定王文应于每年11月1日支付租金，逾期超过二十天周来平有权解除合同；因王文并未按约支付租金超过20天，已具备合同约定的解除条件，周来平于2019年12月8日委托佟春青向王文发出解除及腾退养老院通知书符合法律规定，故周来平要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于王文提出的无法确定催款通知及腾退通知中周来平委托的真实性问题，一审法院认

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1348号上诉人（原审被告、反诉原告）：王文，男，1984年11月4日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：陈旸，辽宁如心律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周来平，男，1954年3月20日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：尹桂竹，辽宁哲盛律师事务所律师。上诉人王文因与被上诉人周来平合同纠纷……