房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0111民初212号
裁判要旨
根据查明的事实，案涉租赁物是盛源公司在临街围墙及围墙内侧杂地上建造的，该建筑部分未办理建设工程规划许可证，部分办理了建设工程规划许可证但未按建设工程规划许可证的规定建造，且在法庭辩论终结前已被依法强制拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，盛源公司就上述违法建设的房屋与原告订立的租赁合同无效，故原告请求退还其依约缴纳的租赁押金，本院予以支持。 案涉租赁物的建设用地系盛源公司从工程学院处取得，盛源公司就案涉租赁物与原告签订租赁合同，收取原告押金，并在出具的押金收据上加盖盛源公司的印章，故原告请求盛源公司承担返还押金的责任，可予支持。 盛源公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院可依法缺席裁判。 案涉租赁物的建设用地虽为工程学院所提供，但建筑物并非工程学院建造，工程学院也不是租赁合同的相对方，原告又未提供证据证明工程学院对于合同无效的后果负有过错，故其请求工程学院共同返还押金，依据不足，
摘要
倪海君与福州盛源投资有限公司、福建工程学院房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初212号 原告：倪海君，男，1979年12月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：郑辉煌，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭承恩，福建元一律师事务所律师。 被告：福州盛源投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇岳峰村台**岳峰农贸市场****208，统一社会信用代码9135010057095……