商品房预约合同纠纷 （2019）苏0723民初5520号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法应予以履行。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 本案中，被告天昂置业与原告吴某珍签订>，并收取原告定金人民币50000元，双方的合同依法成立并生效。 之后被告天昂置业将涉案房产出售给他人，致使原告购房目的不能达到，被告已构成根本性违约，应依法承担双倍返还定金的违约责任，且原告缴纳的定金数额未超过标的额的百分之二十【标的额为312511元，缴纳定金为50000元，未超过20%，即62502.2元(312511元×20%)】，故对原告要求被告双倍返还定金100000元的主张，予以支持。 对于原告提出被告应按年利率6%给付定金利息的主张，于法无据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条
摘要
5520吴李珍与连云港天昂置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初5520号 原告：吴某珍，女，汉族，居民，住福建省建瓯市。 委托诉讼代理人：刘兴春，江苏连政律师事务所律师。 被告：连云港天昂置业有限公司，住所地灌云县杨集镇利华村杨陡路1号。 统一社会信用代码91320723680516632E。 法定代表人：浦建，该公司经理。 原告吴某珍与被告连云港天昂置业有限公司(以下简称天昂置业)……