建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）京02民终607号

本案的争议焦点为华瑞物业公司依据《协议书》的约定要求富源庄合作社、亦庄镇政府为其办理涉案土地使用权证的主张能否获得支持。对此，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”根据查明的事实，亦庄新城公司于2000年取得了6600平方米国有土地使用权证，涉案1600平方米土地包含在该6600平方米土地中。亦庄新城公司取得国有土地使用权后，以亦庄新城公司的名义开发建设××小区，而华瑞物业公司依据《协议书》的约定，出资建设了××小区中的×号楼×单元的房屋。该房屋建设完成后，亦庄新城公司已将房屋产权变更过户至华瑞物业公司的股东李士芹名下。再后，×号楼×单元的房屋出售给了案外人石英男，产权人李士芹亦已将×号楼×单元的房屋产权变更过户至案外人石英男名下。由上可见，无论是之前还是现在，涉案1600平方米土地的使用权人都不是富源庄合作社、亦庄镇政府，而华瑞物业公司亦已通过出售的方式

本案的争议焦点为华瑞物业公司依据《协议书》的约定要求富源庄合作社、亦庄镇政府为其办理涉案土地使用权证的主张能否获得支持。对此，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”根据查明的事实，亦庄新城公司于2000年取得了6600平方米国有土地使用权证，涉案1600平方米土地包含在该6600平方米土地中。亦庄新城公司取得国有土地使用权后，以亦庄新城公司的名义开发建设××小区，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终607号上诉人（原审原告）：北京华瑞物业管理有限责任公司，住所地北京市宣武区南纬路2号。法定代表人：王瑞生，总经理。委托诉讼代理人：任立成，北京京卫通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市大兴区亦庄镇富源庄股份经济合作社，住所地北京市大兴区亦庄镇××。法定代表人：刘文明，董事长。被上诉人（原审被告）：北京市大兴区亦庄镇人民政府，地……