定金合同纠纷 （2016）津01民终2378号

定金合同是指当事人为约定一方向对方给付定金作为债权的担保而签订的合同。定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告签订《房屋买卖合同》中约定定金条款，原告已实际支付定金，故认定定金条款合法有效，原、被告应严格遵守。虽然原、被告签订的《补充说明》载明“办理房管局二手房买卖协议签订之日起30日内办理完毕银行贷款并交付出卖人”，但在原、被告履行签订的《天津市房产买卖协议》中又约定由房地产交易资金监管中心对全部购房款实行监管，并非全部购房款支付给被告，应视为双方对价款给付方式的重新约定，原告已按《天津市房产买卖协议》约定支付首付款，并在《天津市房产买卖协议》签订之日起30日内办理完毕银行贷款，全部购房款按约交付到资金监管中心，故原告已依据双方签订的《天津市房产买卖协议》履行了全部义务，并未违约，原告主张被告返还定金300000元的诉讼请求，应予以支持。原、被告签订的《天津市房产买卖协议》约定了房价款的交付方式，双方均同意由房地产

定金合同是指当事人为约定一方向对方给付定金作为债权的担保而签订的合同。定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告签订《房屋买卖合同》中约定定金条款，原告已实际支付定金，故认定定金条款合法有效，原、被告应严格遵守。虽然原、被告签订的《补充说明》载明“办理房管局二手房买卖协议签订之日起30日内办理完毕银行贷款并交付出卖人”，但在原、被告履行签订的《天津市房产买卖协议》中又约定由房地产交易资金监管中心对全部购房款实行监管，并非全部购

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2378号上诉人（原审被告）卢翰。被上诉人（审原告）常海深。委托代理人顿永乐，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人卢翰与被上诉人常海深因定金合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2015）青民一初字第5006号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明，原、被告于2015年6月4日签订《房屋……