商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1424号

南俊提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于南俊要求纺织城公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。依据《商品房买卖合同》原始合同第十五条约定，纺织城公司应于涉案房屋交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而纺织城公司直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但纺织城公司就南俊的该项诉请以超过诉讼时效为由提出抗辩。根据相关法律规定，南俊请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2015年11月13日受理，向前追溯两年，2013年11月13日前的违约金已过诉讼时效期间，南俊亦未能提供足够证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由。而纺织城公司的违约行为在其取得涉案房屋所有权初始登记证明之日即2013年10月21已经终止，故南俊要求纺织城公司给付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于面积差额款问题。双方在《商品房买卖合同》原始合同中约定建筑面积为19.20平方米，单价分别

南俊提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于南俊要求纺织城公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。依据《商品房买卖合同》原始合同第十五条约定，纺织城公司应于涉案房屋交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而纺织城公司直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但纺织城公司就南俊的该项诉请以超过诉讼时效为由提出抗辩。根据相关法律规定，南俊请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2015

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1424号上诉人（一审原告）：南俊，男，1980年4月24日出生，朝鲜族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：陈姝妹，北京康达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司董事长。委托代理人：韩明君，女，1982年1月9日出生，汉族，该公司工作人员。委托代理……