其他案由 （2019）粤0106执异321号

被执行人天王公司未按本院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 案涉房屋登记在被执行人名下，本院查封并拍卖案涉房屋并无不当。 本案争议焦点是：案外人的实体权利能否排除本院的执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。 案外人是香港居民，案涉房屋属

广州市晋富房地产代理有限公司、广州天王房地产开发有限公司、姚黎明其他案由执行审查类执行裁定书

广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异321号 异议人（案外人）：姚黎明，女，1962年7月9日出生，香港居民，住广州市黄埔区。 委托代理人：郑凯文，女，1986年3月24日出生，与案外人母女关系。 申请执行人：广州市晋富房地产代理有限公司，住所地在广州市越秀区先烈南路**迎宾路**，统一社会信用代码91440104781223126Q。 法定代表人:李妙……