商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤0106执异280号
裁判要旨
被执行人未按本院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 案涉车位登记在被执行人名下，本院查封并拍卖案涉车位并无不当。 本案争议焦点是：异议人的实体权利能否排除本院的执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 异议人虽在本院查封案涉车位前与被执行人签订《威立大厦认购协议》，但其时被执行人尚未取得包括案涉车位在内的威立大厦的车位的预售许可证。 而在被执行人取得车位的预售许可证后，异议人因不符合在广州市购买房地产的条件而不能办理过户登记。 异议人在签订认购协议时已从被执行人的销售人员处得知其可能无法
摘要
1559589346468-（案外人）陈良余、广州市晋富房地产代理有限公司、广州天王房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0106执异280号异议人（案外人）：陈良余，男，1949年1月19日出生，中国台湾籍，经常居住地在广州市越秀区泰康路***号泰富中心****单元。 委托代理人：徐玉兰，女，1962年2月10日出生，中国台湾籍，经常居住地在广州市天河区林和西路***号****室。 申请执行人：广州市晋富房地产代理有限公司，住所地在广州市越秀区先烈南路**号……