房屋买卖合同纠纷 （2014）扬民终字第0587号

原告乔宝永与被告葛志明、焦艳梅签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对于合同是否具备解除条件，本院查明，被告葛志明因多笔债务被债权人起诉至法院，本案房产于买卖登记公示期间被宝应县人民法院查封，房产被查封后，被告葛志明、焦艳梅未能采取积极措施协调与债权人之间的纠纷，未能消除影响本案合同履行的障碍，从而导致合同履行不能。根据合同法的相关规定，《房屋买卖合同》的解除条件已经成就。《房屋买卖合同》约定双方于3013年9月11日付定金20000元，然后去房产公司办理登记，于2013年10月8日去房产公司办理过户时付406000元；实际上，原告于9月11日给付定金20000元，双方于10月8日到房产公司办理登记，待7天公示期满后办理过户，故406000元的给付义务应向后顺延至公示期满办理过户阶段，故原告未给付206000元并没有违反合同义务。被告董佳娣、朱初荣、陈锋从事房屋买卖中介服务，在本案房屋买卖过程中，参与看房、价格磋商、合同签订、过户登记；因此，被告董佳娣、朱初荣、陈锋对于《房屋买卖合同》目的的实现负有义务。原告收到被告葛志明的

原告乔宝永与被告葛志明、焦艳梅签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对于合同是否具备解除条件，本院查明，被告葛志明因多笔债务被债权人起诉至法院，本案房产于买卖登记公示期间被宝应县人民法院查封，房产被查封后，被告葛志明、焦艳梅未能采取积极措施协调与债权人之间的纠纷，未能消除影响本案合同履行的障碍，从而导致合同履行不能。根据合同法的相关规定，《房屋买卖合同》的解除条件已经成就。《房屋买卖合同》约定双方于3013年9月11日付定金20000元，然后去房产公司办理登记，于2013年10月8日去房产公司办理过户时付406000元；实际上，原告

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0587号上诉人（原审被告）董佳娣，女，1971年3月21日出生，汉族。上诉人（原审被告）朱初荣，男，1972年11月6日出生，汉族。上诉人（原审被告）陈锋，男，1978年10月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）乔宝永，男，1972年9月11日出生，汉族。委托代理人刘福江，江苏宝宜律师事务所律师。原审被告葛志明，男，1971年11……