房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第1288号

邱绍云购买该房屋并转让均在其与王梅央夫妻关系存续期间，该房屋属于夫妻共同财产。但该协议签订至今已13年，房屋已交付并由李增富居住使用至今，王梅央从未以未经其同意为由向李增富主张合同无效，有理由推定该房屋买卖行为王梅央是明知而且是同意的，从维护市场公平交易和诚实信用原则出发，不能据此认定协议无效。该房屋建于1988年12月，建房之初就无房屋权属登记证书，邱绍云从邹子强处购买时也无房屋权属登记证书，只有国有土地使用权证书，且《城市管理法》关于“未依法登记领取权属证书的不得转让”，“转让出让方式取得土地使用权的房地产，房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书”等规定均系管理性规定而非禁止性规定，故本案中不能因无房屋权属登记证书认定协议无效。关于诉讼时效，原审法院认为该诉讼系合同效力确认之诉，不受诉讼时效限制。综上，该《房屋买卖协议》经李增富、邱绍云签字确认，系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性的规定，合法有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定判决如下：一、确认李增富与邱绍云于2000年5月19日签订的《房屋买卖协议》有效。二、驳回反诉原告邱绍云的诉讼请求。本诉案件受理费

邱绍云购买该房屋并转让均在其与王梅央夫妻关系存续期间，该房屋属于夫妻共同财产。但该协议签订至今已13年，房屋已交付并由李增富居住使用至今，王梅央从未以未经其同意为由向李增富主张合同无效，有理由推定该房屋买卖行为王梅央是明知而且是同意的，从维护市场公平交易和诚实信用原则出发，不能据此认定协议无效。该房屋建于1988年12月，建房之初就无房屋权属登记证书，邱绍云从邹子强处购买时也无房屋权属登记证书，只有国有土地使用权证书，且《城市管理法》关于“未依法登记领取权属证书的不得转让”，“转让出让方式取得土地使用权的房地产，房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书”等规定均系管理性规定而非禁止性规定，故本案中

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1288号上诉人（原审被告、反诉原告）：邱绍云。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李增富。委托代理人：邵江林。上诉人邱绍云为与被上诉人李增富房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2013）金武民初字第403号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告李增富（反诉被告）向原审法院起诉称：20……