商品房销售合同纠纷 （2016）鄂05民终1664号

1、上诉人与被上诉人签订的附件六《合同补充协议》，系上诉人针对本案所涉的楼盘，单方预先拟定并提供的格式合同条款，上诉人在原审庭审中对此并无异议。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。附件六《合同补充协议》第六条是限制被上诉人行使合同解除权期限的规定，上诉人没有采取诸如加黑、加大或加粗等合理方式提请被上诉人注意该条款，反而是采用明显比主合同较小的字体进行了规定，加重了被上诉人的认知。从该条款的内容上来看，采用仅限制约定了买受人在出卖人违约时行使合同解除权的期限，并未限制约定出卖人在买受人违约时行使合同解除权的期限，单方面加重了买受人的责任，依据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，原审认定该条款无效，符合法律规定。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救

1、上诉人与被上诉人签订的附件六《合同补充协议》，系上诉人针对本案所涉的楼盘，单方预先拟定并提供的格式合同条款，上诉人在原审庭审中对此并无异议。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。附件六《合同补充协议》第六条是限制被上诉人行使合同解除权期限的规定，上诉人没有采取诸如加黑、加大或加粗等合理方式提请被上诉人注意该条款，反而是采用明显比主合同较小的字体进行了规定，加重了被上诉人的认知。从该条款的内容上来看，采用仅限制约

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1664号上诉人（原审被告）宜昌宜景房地产开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区沿江大道189号301-305号。法定代表人詹峰，该公司总经理。委托代理人匡朝阳，该公司员工。特别授权代理。委托代理人蒋永学，该公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）褚绥军。被上诉人（原审原告）卞云云。系褚绥军之妻。二被上诉人共同委托代理人代坤，宜昌市三……