确认合同效力纠纷 （2016）鄂09民终362号

本案焦点为胡银波与凤凰公司的售房协议效力及诉争房屋权属的认定。熊保生、辛慧玲的诉讼请求是认定胡银波与凤凰公司2015年2月13日签订的售房协议无效，以及确认安陆市凤凰村一组（凤凰南区159号）六间二层砖混结构房屋产权为熊保生、辛慧玲所有。该诉请是对合同效力事实状态和诉争房屋权属状况进行确认，因此，本案为确认之诉。对于熊保生、辛慧玲与胡银波之间是否存在买卖合同以及合同效力的问题。（2013）鄂安陆民初字第01293号民事判决以及（2013）鄂孝感中民一终字第00330号民事判决，已认定熊保生、辛慧玲与胡银波之间存在合法的房屋买卖关系，熊保生、辛慧玲的合法权益不应受侵害。对于胡银波与凤凰公司之间的合同效力问题。在熊保生、辛慧玲合法占有房屋期间，2015年2月13日，胡银波与凤凰公司签订售房协议，以23万元价格将房屋出卖给凤凰公司，嗣后，房屋权利人由胡银波变更登记为凤凰公司。胡银波与凤凰公司在熊保生、辛慧玲已占有诉争房屋情况下，仍进行房屋买卖交易，侵害了熊保生、辛慧玲的权益。一、诉争房屋初始产权证号为（93）第10××68号，该房产证已由熊保生、辛慧玲合法持有，胡银波对此知情。但其趁辛慧玲未

本案焦点为胡银波与凤凰公司的售房协议效力及诉争房屋权属的认定。熊保生、辛慧玲的诉讼请求是认定胡银波与凤凰公司2015年2月13日签订的售房协议无效，以及确认安陆市凤凰村一组（凤凰南区159号）六间二层砖混结构房屋产权为熊保生、辛慧玲所有。该诉请是对合同效力事实状态和诉争房屋权属状况进行确认，因此，本案为确认之诉。对于熊保生、辛慧玲与胡银波之间是否存在买卖合同以及合同效力的问题。（2013）鄂安陆民初字第01293号民事判决以及（2013）鄂孝感中民一终字第00330号民事判决，已认定熊保生、辛慧玲与胡银波之间存在合法的房屋买卖关系，熊保生、辛慧玲的合法权益不应受侵害。对于胡银波与凤凰公司之间的

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终362号上诉人（原审被告）胡银波。上诉人（原审被告）孝感凤凰腾飞机电有限公司。住所地：湖北省孝感市开发区福源路*号。法定代表人汤回天，该公司董事长。委托代理人戴武、任世昭，湖北维思德律师事务所律师。代理权限：提起上诉，出庭，接受调解，代为和解，签收法律文书等。被上诉人（原审原告）熊保生。被上诉人（原审原告）辛慧玲，系熊保生之妻子。上列……