房屋买卖合同纠纷 （2017）皖10民终592号

依法成立的合同，受法律保护。詹官平与童守汉签订房地产买卖居间合同及存量房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。詹官平已按合同约定支付定金及首付款，童守汉理应按合同约定协助詹官平办理房屋产权过户手续及公积金贷款、银行按揭手续。中介公司在童守汉缴款后，在代办过程中未向其出具其名字的发票，应由中介公司与童守汉之间进行协调解决，且由于出具发票的义务属于合同附随义务，并不影响童守汉与詹官平所签的房屋买卖合同的效力，亦不能构成童守汉拒绝履行房屋买卖合同的理由。对童守汉称双方未继续履行合同的原因系童守汉按合同约定缴纳了土地出让金及契税后，中介公司并未向其出具由童守汉作为缴款人的发票的抗辩意见不予以采纳。由于童守汉未按合同约定履行，应承担违约责任。詹官平诉请童守汉协助办理房屋产权过户手续，符合合同约定及法律规定，予以支持。但其诉称要求童守汉协助办理公积金贷款及银行按揭手续，在童守汉不予配合情况下无法予以强制执行，对其该部分诉请不予以支持。由于双方在合同中约定詹官平在付清全部房价款之日，童守汉应向詹官平交付房产。现詹官平有能力且同意一次性向童守汉支付剩

依法成立的合同，受法律保护。詹官平与童守汉签订房地产买卖居间合同及存量房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。詹官平已按合同约定支付定金及首付款，童守汉理应按合同约定协助詹官平办理房屋产权过户手续及公积金贷款、银行按揭手续。中介公司在童守汉缴款后，在代办过程中未向其出具其名字的发票，应由中介公司与童守汉之间进行协调解决，且由于出具发票的义务属于合同附随义务，并不影响童守汉与詹官平所签的房屋买卖合同的效力，亦不能构成童守汉拒绝履行房屋买卖合同的理由。对童守汉称双方未继续履行合同的原因系童守汉按合同约定缴纳了土地出让金及契税后，中介公司并未向其出

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终592号上诉人（原审被告）：童守汉，男，1938年6月3日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审原告）：詹官平，男，1992年9月7日出生，汉族，住安徽省黟县。委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。上诉人童守汉因与被上诉人詹官平房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯……