物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2232号

依照发生法律效力的（2012）穗荔法民三初字第1448号民事判决书及（2013）穗中法民五终字第706号民事判决书确认的事实，朗豪坊公司使用了涉案房屋三楼超出承租面积部分并不存在主观过错，况且，朗豪坊公司对涉案房屋已投入大量资金作整体装修，已具备使用条件，若现在判令朗豪坊公司恢复原状、退还超出承租面积部分给民政局房管所使用，有违公平原则。因此，对民政局房管所该诉讼请求不予支持，予以驳回。朗豪坊公司使用超出承租面积部分应向民政局房管所支付房屋占有使用费。对于使用费应按多少面积计付问题，庭审中，民政局房管所对朗豪坊公司租赁使用二楼部分没有异议，民政局房管所主张朗豪坊公司多占的部分在三楼，而根据涉案房屋房地产权证记载，三楼面积为1586.6282平方米，包括承租面积782.47平方米、违章建筑357.29平方米、其余为446.8682平方米。朗豪坊公司确认使用三楼全层，故扣除朗豪坊公司承租面积782.47平方米，朗豪坊公司多占用的面积为1586.6282平方米－782.47平方米=804.1582平方米。由于违章建筑部分尚未经有关行政部门处理，有可能拆除或保留使用，故违章建筑部分的使用费，暂

依照发生法律效力的（2012）穗荔法民三初字第1448号民事判决书及（2013）穗中法民五终字第706号民事判决书确认的事实，朗豪坊公司使用了涉案房屋三楼超出承租面积部分并不存在主观过错，况且，朗豪坊公司对涉案房屋已投入大量资金作整体装修，已具备使用条件，若现在判令朗豪坊公司恢复原状、退还超出承租面积部分给民政局房管所使用，有违公平原则。因此，对民政局房管所该诉讼请求不予支持，予以驳回。朗豪坊公司使用超出承租面积部分应向民政局房管所支付房屋占有使用费。对于使用费应按多少面积计付问题，庭审中，民政局房管所对朗豪坊公司租赁使用二楼部分没有异议，民政局房管所主张朗豪坊公司多占的部分在三楼，而根据涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2232号上诉人（原审原告）：广州市民政局房屋管理所，住所地：。法定代表人：郑孝记，副所长。委托代理人：黄亮平、龚建群，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市朗豪坊贸易有限公司，住所地：。法定代表人：杨志敏，总经理。委托代理人：高志强，该公司职员。委托代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广州市民政局房……