房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2557号

悦思宏展公司与嘉轩公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。从本案查明情况看，本案产生纠纷的原因是悦思宏展公司与嘉轩公司将房屋总价款拆分为房款及装修款，且双方仅在买卖合同中约定了房款的金额及支付时间，而未明确约定装修款的支付时间。加之，双方对装修款支付时间在约定不明的情况下，未及时签订补充协议或通过事实行为进行弥补，最终导致本案纠纷发生。对此，悦思宏展公司与嘉轩公司均负有责任。关于《房屋认购书》一节。嘉轩公司虽主张傅某1曾签订认购书，但嘉轩公司针对该主张所提供的证据不足以证明其主张，且悦思宏展公司予以否认，故法院对于嘉轩公司的主张，不予采信。关于悦思宏展公司支付的1809728元的性质一节。嘉轩公司主张上述款项是装修款，但从悦思宏展公司的举证情况看，该款虽是支付给装修公司，装修公司出具的收据上载明为装修款，但同时嘉轩公司亦给悦思宏展公司出具房款收据，嘉轩公司对此未作出合理解释。在此情况下，法院无法判定上述款项的性质，故法院仅判定上述款项是房屋总价款的组成部分。关于悦思宏

悦思宏展公司与嘉轩公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。从本案查明情况看，本案产生纠纷的原因是悦思宏展公司与嘉轩公司将房屋总价款拆分为房款及装修款，且双方仅在买卖合同中约定了房款的金额及支付时间，而未明确约定装修款的支付时间。加之，双方对装修款支付时间在约定不明的情况下，未及时签订补充协议或通过事实行为进行弥补，最终导致本案纠纷发生。对此，悦思宏展公司与嘉轩公司均负有责任。关于《房屋认购书》一节。嘉轩公司虽主张傅某1曾签订认购书，但嘉轩公司针对该主张所提供的证据不足以证明其

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2557号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京嘉轩房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇天井大街甲2号。法定代表人：胡瑞芬，执行董事。委托诉讼代理人：李自杰，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕊芳，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京悦思宏展文化传媒有限公司，住所地北京市海淀区知春路113号1号……