房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9629号

本案主要争议，系争房屋“非居住”性质是否适用差价交换。一、根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称“办法”)规定，该办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的交换。而公有住房区分为居住及非居住用房，颜大伦与卢湾公房管理公司之间签订的《公有非居住房屋租赁合同》，系出租管理人基于颜大伦的申请，解决颜大伦经营所需，在符合适时政策规定情况下，将系争房屋变更为非居住用房性质，但仍未改变该房屋为公有住房的性质。从合同目的分析，双方《长乐路XXX号使用权交易补充条款(续)》约定“如交易过程中需要注销/变更房屋的商业用途和营业执照，由颜大伦负责办理”；“如冯大伟、张英需保留商业用途，颜大伦协助办理”。该约定可以证明，颜大伦自愿通过差价换房的方法，转让系争房屋，并将房屋交由冯大伟、张英实际占有使用，其本意系改变原申请办理“居改非”的初衷，放弃继续利用系争房屋用于经营之目的；而冯大伟、张英按约向颜大伦支付约定的全部转让款，自愿接受合同约定的需要注销/变更房屋的商业用途的约定，据此可认定双方已按合同约定履行各自义务，双方的行为符合当事人的真实意思表示。另，颜大伦明知与冯大伟2010年1月18日签订

本案主要争议，系争房屋“非居住”性质是否适用差价交换。一、根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称“办法”)规定，该办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的交换。而公有住房区分为居住及非居住用房，颜大伦与卢湾公房管理公司之间签订的《公有非居住房屋租赁合同》，系出租管理人基于颜大伦的申请，解决颜大伦经营所需，在符合适时政策规定情况下，将系争房屋变更为非居住用房性质，但仍未改变该房屋为公有住房的性质。从合同目的分析，双方《长乐路XXX号使用权交易补充条款(续)》约定“如交易过程中需要注销/变更房屋的商业用途和营业执照，由颜大伦负责办理”；“如冯大伟、张英需保留商业用途，颜大伦协助办理”

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9629号上诉人(原审原告)：颜大伦，男，1955年8月16日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：林洪斌，上海市尚法律师事务所律师。委托诉讼代理人：董镡璋，上海市尚法律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：冯大伟，男，1974年1月8日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：张英，女，1976年11月20日出生，汉族，住上海市。……