财产损害赔偿纠纷 （2021）苏04民终1038号

中国银行总行转让的案涉房产，系通过以物抵债方式取得的实物类资产，该房产虽然出租给蓝豹公司使用，但蓝豹公司在使用过程中并未履行支付租金等合同义务，且在其取得相应的土地使用权后又向出租方提出了原租赁协议无效，要求出租方拆除租赁物等主张，结合转让时租赁期限已届满，出租方在租赁期限届满后也要求蓝豹公司归还租赁物等情况，根据最高人民法院法发[2009]19号《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》中关于“债务人主张优先购买不良债权的，人民法院不予支持”等规定，蓝豹公司在未能按约履行合同义务且原租赁合同期限已届满的情况下，主张优先购买权的抗辩理由不能成立。关于争议焦点四，瑞泰公司要求蓝豹公司返还受让房产、支付房产及土地使用费、支付违约金的诉请应否支持的问题。第一、瑞泰公司在受让资产交割完成后，虽然取得了受让资产的不动产权利，但因该不动产项下的土地使用权已由蓝豹公司取得，造成瑞泰公司无法办理不动产产权登记及变更手续，客观上返还不能，根据最高院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第85条关于“财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方

中国银行总行转让的案涉房产，系通过以物抵债方式取得的实物类资产，该房产虽然出租给蓝豹公司使用，但蓝豹公司在使用过程中并未履行支付租金等合同义务，且在其取得相应的土地使用权后又向出租方提出了原租赁协议无效，要求出租方拆除租赁物等主张，结合转让时租赁期限已届满，出租方在租赁期限届满后也要求蓝豹公司归还租赁物等情况，根据最高人民法院法发[2009]19号《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》中关于“债务人主张优先购买不良债权的，人民法院不予支持”等规定，蓝豹公司在未能按约履行合同义务且原租赁合同期限已届满的情况下，主张优先购买权的抗辩理由不能成立。关于争议焦点四，瑞泰公司要求蓝豹公司返还

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1038号上诉人（原审原告）：蓝豹股份有限公司，住所地江苏省常州市经济开发区常丰路**。法定代表人：吴建卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁俊，该公司员工。被上诉人（原审被告）：浙江瑞泰投资管理有限公司，，住所地浙江省杭州市余杭区乔司镇杭海路**法定代表人：周渭访，该公司董事长。委托诉讼代理人：周澍，该公司员工。委托诉讼代理人：赵国桥……