排除妨害纠纷 （2017）辽14民终930号

本案诉争焦点为宏基地产新竹分公司现使用的15.06平方米物业用房一间是否应包含在陈喜杰购买的的座落于兴城市温泉街道首阳路27号A，产权证号为SY00044079号的房屋85.8605㎡方位内，即宏基地产新竹分公司是否构成侵占陈喜杰房产问题。双方在2006年8月23日签订的商品房买卖合同第二条约定，“乙方向甲方购买商品房建筑面积共85.8605㎡（其中实得建筑面积___㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___㎡），共一套，为门市。双方在合同中没有约定公摊面积或标注公摊所占比例。当时该房系现房销售，宏基地产新竹分公司在出售该房时介绍为85.8605平方米为实际交付原告房产的所含面积，即二室一厅一厨一卫。本案争议的被宏基地产新竹分公司作为物业用房使用的一间房屋在陈喜杰方购买时，该间房屋就是宏基地产新竹分公司作为物业用房。因该小区的其他特殊原因，2006年购买该房后，迟迟不能办理相应的产权手续，2015年樱花园小区才办理相应房产证照。在本案审理过程中，就双方的争议，陈喜杰方申请进行了房产司法鉴定测绘，经测绘，陈喜杰现使用部分的房产为71.78㎡，宏基地产新竹分公司现作为物业用房的一间为15.0

本案诉争焦点为宏基地产新竹分公司现使用的15.06平方米物业用房一间是否应包含在陈喜杰购买的的座落于兴城市温泉街道首阳路27号A，产权证号为SY00044079号的房屋85.8605㎡方位内，即宏基地产新竹分公司是否构成侵占陈喜杰房产问题。双方在2006年8月23日签订的商品房买卖合同第二条约定，“乙方向甲方购买商品房建筑面积共85.8605㎡（其中实得建筑面积___㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___㎡），共一套，为门市。双方在合同中没有约定公摊面积或标注公摊所占比例。当时该房系现房销售，宏基地产新竹分公司在出售该房时介绍为85.8605平方米为实际交付原告房产的所含面积，即二室一厅一厨

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终930号上诉人（原审被告）：兴城市宏基房地产开发有限公司新竹分公司。负责人：张正秋。委托诉讼代理人：周亚环。被上诉人（原审原告）：陈喜杰。上诉人兴城市宏基房地产开发有限公司新竹分公司（以下简称宏基地产新竹分公司）与被上诉人陈喜杰排除妨害纠纷一案，辽宁省兴城市人民法院于2017年4月11日作出（2016）辽1481民初1073号民事判……