房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终19043号

新滘供销社表示涉案房屋没有合法产权凭证，也未经建设部门批准建设，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条的规定，涉案租赁合同应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，则当事人基于合同取得的财产应予返还，故新滘供销社作为出租人永联服务部的继受人要求原永强返还涉案房屋的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持。原永强辩称其基于母亲是房屋权利方的职工、住处属于宿舍的意见，不能对抗新滘供销社的诉请。因双方在租赁合同中对于租金有明确约定，故根据前述解释第五条的规定，新滘供销社要求原永强按约定的标准支付房屋使用费，合法有理，予以支持。综上，一审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条的规定，于2021年5月31日作出如下判决：一、原永强（包括同住人员）在本判决发生法律效力之日起3个月内，腾空广州市海珠区沥滘村付（副）四约南三巷x号房屋并将该房屋交还给广州市海珠区新滘供销

新滘供销社表示涉案房屋没有合法产权凭证，也未经建设部门批准建设，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条的规定，涉案租赁合同应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，则当事人基于合同取得的财产应予返还，故新滘供销社作为出租人永联服务部的继受人要求原永强返还涉案房屋的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持。原永强辩称其基于母亲是房屋权利方的职工、住处属于宿舍的意见，不能对抗新滘供销社的诉请。因双方在租赁合同中对于租金有明确约定，故根据前述解释第五条的规定，新滘供销社要求原永强按约定的标准支付房屋使用费，合法有理，予以支持。综

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终19043号上诉人（原审被告）：原永强，男，1958年8月21日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区新滘供销合作社，住所地广州市海珠区敦和路105号201房。法定代表人：丁柏涛，职务主任。委托诉讼代理人：王旭阳，广东法圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：林月圆，广东法圣律师事务所律师。上诉人原永强因与被……