商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2373号

张强与世全公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。世全公司作为商品房的开发商，在商品房出售给张强后，应当按照合同约定为张强办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》并将上述证书交付给张强。世全公司辩解张强应书面委托其代为办理权属登记或预交相关契税、其才负有代为办理房屋权属登记的义务，但因张强符合税款征免的条件，故世全公司的该辩解缺乏依据，不予采信。现世全公司已为张强办结涉案商品房的房屋所有权初始登记且已将该房屋的所有权登记在张强名下，故张强的该相关诉求已无必要，依法应予驳回；但世全公司还应当为张强办理涉案商品房的权利类型为国有建设用地使用权《不动产权证书》并将上述两证交付张强。因世全公司未能在《商品房买卖合同》第十四条规定的时间内为张强办理房屋权属证书，已构成逾期办证，依法应承担违约责任。张强要求世全公司支付自2013年5月14日起至张强取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》之日止每日按购房款人民币913577元的0.01%计算的违约金，考虑到世全公司系应市政府会议纪要的要求对其与莆

张强与世全公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。世全公司作为商品房的开发商，在商品房出售给张强后，应当按照合同约定为张强办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》并将上述证书交付给张强。世全公司辩解张强应书面委托其代为办理权属登记或预交相关契税、其才负有代为办理房屋权属登记的义务，但因张强符合税款征免的条件，故世全公司的该辩解缺乏依据，不予采信。现世全公司已为张强办结涉案商品房的房屋所有权初始登记且已将该房屋的所有权登记在张强名下，故张强的该相关诉求已无必要，依法应予驳回；但世全公司还应当为张

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2373号上诉人（原审被告）：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路，组织机构代码证代码61125271-7。法定代表人：李国镇，董事长。委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：张强，男，1986年2月17日出生，汉族，居民，住莆田市荔城区。委托诉讼代理人：白建永，福建壶兰律师事务所执……