合同纠纷 （2015）州民二终字第96号

本案争议的焦点有三点：一、《土地租用合同》是否有效。依照合同法解释（一）第一条的规定：“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”本案的租赁合同签订是在合同法实施前，因合同法实施前的法律和行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的当事人均可以对租期进行自由约定，故本案的《土地租用合同》是当事人的真实意思表示，并不违反合同成立当时的法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。二、《土地租用合同》是否应当解除。按《土地租用合同》的约定：“甲方（即被上诉方）无特大自然灾害、无特殊情况，不能拖欠土地报酬费，如无故拖欠1年未付，乙方（上诉方）有权收回甲方的土地管理权和使用权。”本案中，被上诉人拖欠了六年的租赁费，按照合同约定，被上诉人违约，租用合同应当解除，上诉人可收回土地管理权。三、在本案中，能否确认被上诉人与孙虎田签订的《芙蓉镇聋草枯柑桔园承包合同书》无效。《芙蓉镇聋草枯柑桔园承包合同书》是聋草枯地的转租合同，孙虎田已

本案争议的焦点有三点：一、《土地租用合同》是否有效。依照合同法解释（一）第一条的规定：“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”本案的租赁合同签订是在合同法实施前，因合同法实施前的法律和行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的当事人均可以对租期进行自由约定，故本案的《土地租用合同》是当事人的真实意思表示，并不违反合同成立当时的法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。二、《土地租用合同》是否应当解除。按《土地租用合

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民二终字第96号上诉人（原审原告）永顺县芙蓉镇商合社区四组。负责人张启磊。委托代理人田中圣，湖南新世纪律师事务所律师。被上诉人永顺县芙蓉镇林业管理站。法定代表人滕建勋，该站站长。原审被告永顺县林业局。法定代表人张立波，该局局长。委托代理人滕建勋。委托代理人李泽辉，该局法规股工作人员。原审第三人孙虎田。上诉人永顺县芙蓉镇商合社区四……