财产损害赔偿纠纷 （2020）苏03民终5740号

关于上诉人邓永梅应否向刘传福赔偿7290元租金损失的问题。首先，本案中，邓永梅未经房屋所有权人刘传福许可，擅自占有刘传福所有的涉案房产并对外出租，侵害了刘传福的合法权益，邓永梅理应承担相应的赔偿责任。其次，关于赔偿标准的认定。本院认为，按照邓永梅陈述，邓永梅在刘传福第一次报警后称停租，然而随后又继续出租，导致刘传福发现后再次报警，待报警过后，邓永梅又再次出租他人房屋。通过该陈述，可以认定邓永梅主观侵权故意比较明显，无视被侵权人两次报警及公安人员出警调处等事实，多次实施侵权行为，一再侵害房屋所有权人物权。邓永梅虽称在2018年7月起，至一审庭审时，期间存在未出租情况，但本院认为，该情况即使存在，但期间租金亦存在多于300元的情况，一审法院综合考量邓永梅多次故意侵权事实，以及被上诉人多次遭受损失事实，没有完全采信邓永梅所称较低金额，亦没有完全采信刘传福其他诉讼请求，而是从公平出发，参考房屋的面积、位置、条件等因素，酌定支持刘传福损失数额共计7290元，该酌定金额看上去一审法院虽没有扣除两年多期间内可能存在的未出租时间和金额，但一审法院也无法准确扣除未出租时间及金额，一审法院结合案情从单月金

关于上诉人邓永梅应否向刘传福赔偿7290元租金损失的问题。首先，本案中，邓永梅未经房屋所有权人刘传福许可，擅自占有刘传福所有的涉案房产并对外出租，侵害了刘传福的合法权益，邓永梅理应承担相应的赔偿责任。其次，关于赔偿标准的认定。本院认为，按照邓永梅陈述，邓永梅在刘传福第一次报警后称停租，然而随后又继续出租，导致刘传福发现后再次报警，待报警过后，邓永梅又再次出租他人房屋。通过该陈述，可以认定邓永梅主观侵权故意比较明显，无视被侵权人两次报警及公安人员出警调处等事实，多次实施侵权行为，一再侵害房屋所有权人物权。邓永梅虽称在2018年7月起，至一审庭审时，期间存在未出租情况，但本院认为，该情况即使存在，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终5740号上诉人（原审被告）：邓永梅，女，1962年11月25日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张辉（系邓永梅女儿），女，1985年11月29日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）:刘传福，男，1933年10月3日生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：刘方强（系刘传福儿子），男，1968年10月23日生，……