排除妨害纠纷 （2014）蚌民一终字第00679号

蚌埠畅达公司与郭锐自愿签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议合法、有效。双方均应依约履行。郭锐基于蚌埠畅达公司的交付取得还原门面房，并非基于强占。蚌埠畅达公司已交付的还原房面积虽然比协议多出了38.4平方米，但该房是属整体结构，不宜分割。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人……由于蚌埠畅达公司与郭锐在协议中没有相关的约定，郭锐应对协议约定面积误差百分之三部分（84平方米×3%=2.52平方米）按照协议约定的价格（7100元／平方米）补足房款，面积误差比超出百分之三部分的房价款由蚌埠畅达公司自行承担，所有权应归郭锐。综

蚌埠畅达公司与郭锐自愿签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议合法、有效。双方均应依约履行。郭锐基于蚌埠畅达公司的交付取得还原门面房，并非基于强占。蚌埠畅达公司已交付的还原房面积虽然比协议多出了38.4平方米，但该房是属整体结构，不宜分割。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00679号上诉人（原审原告）：蚌埠畅达房地产开发有限公司。住所地安徽省五河县城关镇淮河路国贸大厦七楼，组织机构代码79186022-5。法定代表人：许武昌，该公司董事长。委托代理人：徐永生，该公司经理。委托代理人：胡德根，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：郭锐，女。委托代理人：徐杰，男。上诉人蚌埠畅达房地产开发有限公司（以下简……