排除妨害纠纷 （2019）鄂01民终5247号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案王力提交其与傅伟林就涉案房屋签订的租赁合同约定的起租期在兴业银行武汉分行设立抵押权之后，兴业银行武汉分行后为实现抵押权申请拍卖涉案房屋，神么马公司就此取得涉案房屋的产权，根据上述司法解释的规定，涉案房屋不适用买卖不破租赁原则。另外，王力与姚新明签订的《房屋租赁合同》的时间是2017年11月，此时涉案房屋已被武昌区人民法院另案查封，后神么马公司经法院裁定取得涉案房屋的产权，现神么马公司依据物权诉请王力、汉可美食城从涉案房屋腾退，有理，一审法院予以支持。王力、汉可美食城之间就涉案房屋签订的房屋租赁合同无法继续履行，应予解除。王力、汉可美食城之间如有其他损失，可另行主张。关于神么马公司主张的占用费损失，一审法院酌情以王力与姚新明约定的租金标准予以计

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案王力提交其与傅伟林就涉案房屋签订的租赁合同约定的起租期在兴业银行武汉分行设立抵押权之后，兴业银行武汉分行后为实现抵押权申请拍卖涉案房屋，神么马公司就此取得涉案房屋的产权，根据上述司法解释的规定，涉案房屋不适用买卖不破租赁原则。另外，王力与姚新明签订的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终5247号上诉人（原审被告）：王力，男，1986年11月7日生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：尹齐平，湖北正康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市神么马科技服务有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道与汉西一路交汇处汉西一路综合写字楼第****。法定代表人：于秀丽，系公司总经理。委托诉讼代理人：周建房，湖北威德律师事务所律……