房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7586号

原告、被告及第三人签订的《二手房买卖（置换）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国》第九十四条第二项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”。上述合同签订后原告依照约定支付了定金，履行了合同义务，但是被告无正当理由，要求提高价格，并在履行期限届满前明确表示不同意按照约定价格出售该房屋，构成预期违约，符合合同解除的条件。原告在被告明确表示不履行主要债务的情况下，通知被告及第三人解除合同，符合法律规定的解除合同的要件，三方签订的《二手房买卖（置换）合同》自原告通知被告及第三人后依法解除。因被告预期违约导致合同解除，原告作为守约方有权在合同解除后要求被告承担相应民事责任。现原告要求被告返还定金、依合同约定支付违约金，并赔偿原告违约金无法弥补的其他损失，一审法院予以支持。对于违约金的数额，《二手房买卖（置换）合同》中约定原、被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超

原告、被告及第三人签订的《二手房买卖（置换）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国》第九十四条第二项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”。上述合同签订后原告依照约定支付了定金，履行了合同义务，但是被告无正当理由，要求提高价格，并在履行期限届满前明确表示不同意按照约定价格出售该房屋，构成预期违约，符合合同解除的条件。原告在被告明确表示不履行主要债务的情况下，通知被告及第三人解除合同，符合法律规定的解除合同的要件，三方签订的《二手房买卖

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7586号上诉人（原审原告）：杨君强，男，1987年6月25日出生，汉族，天津天循律师事务所律师，住天津市北辰区。上诉人（原审被告）：袁江红，女，1956年11月5日出生，汉族，天津市文物公司退休工人，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：郭光，天津耀达律师事务所律师。原审第三人：天津市北辰区绿岛房屋信息中心，住所地天津市北辰区天重道**号。……