财产损害赔偿纠纷 （2015）攀民终字第296号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，2011年1月16日发生火灾时，因陈良骥与渔门盐业支公司于2010年1月1日签订的为期一年的《房屋租赁合同》已到期，陈良骥给付了2011年1月的房租，渔门盐业支公司在收取后出具了收据，但一直未签订书面形式的房屋租赁合同。故陈良骥与渔门盐业支公司系房屋租赁合同关系，双方于2010年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。原审庭审中，陈良骥坚持要求本案以房屋租赁合同纠纷为案由进行审理，要求渔门盐业支公司和攀枝花盐业分公司承担赔偿责任。其理由一是渔门盐业支公司改建了彩钢瓦大棚并将该彩钢瓦大棚出租给案外人闵良，这与原审法院查明的事实不符，不予采纳。其理由二是渔门盐业支公司作为出租人未履行对租赁物的维修义务和未尽到出租人的“安全保障义务”。所谓维修，是指在租赁物不符合约定的使用收益状态时，对租赁物予以修理，以使承租人能够按照约定正常使用收益。本案中，陈良骥以便于煮饭、上卫生间为由提出的在超市与商屋之间修建一道围墙的请求明显不符

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，2011年1月16日发生火灾时，因陈良骥与渔门盐业支公司于2010年1月1日签订的为期一年的《房屋租赁合同》已到期，陈良骥给付了2011年1月的房租，渔门盐业支公司在收取后出具了收据，但一直未签订书面形式的房屋租赁合同。故陈良骥与渔门盐业支公司系房屋租赁合同关系，双方于2010年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。原审庭审中，陈良骥坚持要求本案以房屋租赁合同纠纷为案由进行审理，要求渔门盐业支公司和攀枝花盐业分公司承担赔偿

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第296号上诉人（原审原告）陈良骥，男，1974年5月13日出生，汉族，系盐边县渔门镇大众鞋店经营者，住四川省南充市嘉陵区。委托代理人袁祖敏，四川晓明维序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省盐业总公司渔门支公司。营业场所：四川省盐边县渔门镇中心街8号。负责人周亚军，该支公司经理。委托代理人刘德玉，四川三才律师事务所律师。被上诉人……