确认合同无效纠纷 （2014）牡民终字第215号

原告董文华在其三哥董文才代其与童治国签订房屋买卖协议后，原告本人配合童治国到房产部门办理了相关过户手续，可以认定买卖行为系当事人真实意思表示，买卖协议均依法成立。且已实际履行，产权人变更为被告童治国，被告童治国与被告张洪影之间的夫妻财产约定，不违反法律法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。关于涉及宅基地使用权的法律、行政法规，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，宅基

原告董文华在其三哥董文才代其与童治国签订房屋买卖协议后，原告本人配合童治国到房产部门办理了相关过户手续，可以认定买卖行为系当事人真实意思表示，买卖协议均依法成立。且已实际履行，产权人变更为被告童治国，被告童治国与被告张洪影之间的夫妻财产约定，不违反法律法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）牡民终字第215号上诉人（原审原告）董文华。被上诉人（原审被告）童治国。被上诉人（原审被告）张洪影。上诉人董文华与被上诉人童治国、张洪影确认合同无效纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2013）牡西民初字第436号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭审理了本案。上诉人董文华，被上诉人张……