物权保护纠纷 （2021）粤01民终8644号

“《场地租赁合同》中未就承租人新建的建筑物在合同到期后的处理作出约定，因此宏发公司要求广业公司补偿仓库A、B及泵房的剩余价值无相应的事实依据”属于事实认定错误。一审法院未正确认识到广业公司是通过拆迁取得广州市黄埔区××镇××村杨梅岭地块（铁路南面）（面积12800平方米）使用权的，拆迁期限自2006年广州市国土资源和房屋管理局核发拆许字（2006）第35号房屋拆迁许可证起，一直持续至2019年12月22日止，几乎覆盖了宏发公司与中交四航局第一工程有限公司（以下简称四航局一公司）在《场地租赁合同》中约定的整个租赁期，拆迁开始时起至今为止，广业公司未对宏发公司支付过任何补偿，反而恶意利用宏发公司租期届满以及四航局一公司不可能再与宏发公司续签租赁合同这两点，规避广业公司本应履行的拆迁补偿义务。正因为广业公司是基于拆迁，而非基于承接：《场地租赁合同》中出租人权利义务而取得的案涉地块使用权，宏发公司与广业公司不是承租人与出租人，双方之间没有租赁关系，不受《场地租赁合同》的约束，（2019）粤0112民初2714号生效判决对此已有认定，故《场地租赁合同》中有无就承租人新建的建筑物在租期届满后的处理

“《场地租赁合同》中未就承租人新建的建筑物在合同到期后的处理作出约定，因此宏发公司要求广业公司补偿仓库A、B及泵房的剩余价值无相应的事实依据”属于事实认定错误。一审法院未正确认识到广业公司是通过拆迁取得广州市黄埔区××镇××村杨梅岭地块（铁路南面）（面积12800平方米）使用权的，拆迁期限自2006年广州市国土资源和房屋管理局核发拆许字（2006）第35号房屋拆迁许可证起，一直持续至2019年12月22日止，几乎覆盖了宏发公司与中交四航局第一工程有限公司（以下简称四航局一公司）在《场地租赁合同》中约定的整个租赁期，拆迁开始时起至今为止，广业公司未对宏发公司支付过任何补偿，反而恶意利用宏发公司租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8644号上诉人（原审原告）：广州市宏发储运有限公司，住所地：广东省广州经济技术开发区。法定代表人：徐锦佳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶再新，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦蕾，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省广业纺织物流产业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：……