物权保护纠纷 （2015）兰民三终字第101号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。张开正、杨玉玲之间的房屋租赁合同纠纷虽然经（2014）城民一初字第93号、（2014）兰民三终字第439号民事判决书判决，但杨玉玲未自动腾房，2014年4月1日至2014年9月30日期间杨玉玲一直在占有使用涉案房屋，杨玉玲理应承担此期间的房屋占有使用费，故杨玉玲应按照原租赁合同所定租金每月19550元的标准，向张开正支付2014年4月1日至2014年9月30日期间的房屋占有使用费117300元。关于杨玉玲辩称张开正不是涉案房屋所有权人，无权要求其支付占有使用费，其主体不适格的问题，因张开正与涉案房屋的所有人已签订租赁合同，在合同约定租期内张开正对房屋享有占有、使用、并取得合法收益的权利，张开正作为本案原告主体适格，故对杨玉玲该项辩称，不予采信。对于杨玉玲要求张开正赔偿因其断水断电造成的损失160000元的反诉请求，因双方租赁合同期限届满后，杨玉玲对于房屋的占用没有法律依据，张开正有权对房屋进行包括断水断电在内的处分，且杨玉玲提供的销售表系其单方制作，不足以证明其损失的发生，故对杨玉玲该项反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。张开正、杨玉玲之间的房屋租赁合同纠纷虽然经（2014）城民一初字第93号、（2014）兰民三终字第439号民事判决书判决，但杨玉玲未自动腾房，2014年4月1日至2014年9月30日期间杨玉玲一直在占有使用涉案房屋，杨玉玲理应承担此期间的房屋占有使用费，故杨玉玲应按照原租赁合同所定租金每月19550元的标准，向张开正支付2014年4月1日至2014年9月30日期间的房屋占有使用费117300元。关于杨玉玲辩称张开正不是涉案房屋所有权人，无权要求其支付占有使用费，其主体不适格的问题，因张开正与涉案房屋的所有人已签订租赁合同，在合同约定

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第101号上诉人（原审被告、反诉原告）杨玉玲，女，1966年6月27日出生，汉族，住兰州市城关区。委托代理人芦超，甘肃金城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张开正，男，1960年9月23日出生，汉族，住兰州市城关区。委托代理人丁浩，甘肃英之剑律师事务所律师。委托代理人郑茂全，甘肃英之剑律师事务所律师。上诉人杨玉玲因与被上诉……