商品房预约合同纠纷 （2016）津02民初19号

原告与被告签订的《神州花园住房认购协议书》为预约合同，认购协议内容合法有效。按照协议约定被告应在2013年5月或之前办理好销售许可证，便于原告签订《商品房买卖合同》。被告所举证据不能证明其依约办理销售许可证，双方未签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。原告要求解除双方签订的《神州花园住房认购协议书》，符合上述法律的规定，且被告同意解除，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告支付被告17214920元的性质。双方认购协议约定，原告向被告付款17214920元作为所购全部物业的定金，并签署此认购协议书，该定金由原告委托联华公司代为支付，被告委托东达神州代为接收。原告在与被告签订《商品房买卖合同》后将定金转为首付款。原告所举证据能够证明联华公司向东达神州支付了17214920元，原告与被告签署了认购协议书，该款项应为原告向被告支付的定金。因原告与被告并未签订《商品房买卖合同》，因此原告支付的定金不具备转为首付款的条件。被告抗辩原告支付的款项

原告与被告签订的《神州花园住房认购协议书》为预约合同，认购协议内容合法有效。按照协议约定被告应在2013年5月或之前办理好销售许可证，便于原告签订《商品房买卖合同》。被告所举证据不能证明其依约办理销售许可证，双方未签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。原告要求解除双方签订的《神州花园住房认购协议书》，符合上述法律的规定，且被告同意解除，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告支付被告17214920元的性质。双方认购协议约定，原告向被告付款17

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民初19号原告三亚华麟产业投资有限公司，住所地海南省三亚市天涯区三亚湾路210号海南黄金海湾建设有限公司阳光海岸小区项目设施楼。法定代表人廖卓强，董事长。委托代理人陈德胜，北京市尚公律师事务所律师。被告天津东达房地产开发有限公司，住所地天津市河东区荣兴温泉公寓2号楼。法定代表人牛世清，总经理。委托代理人宫伟，该公司职员。委托代理人王巍，天津……