房屋租赁合同纠纷 （2014）北民一终字第44号

本案争议焦点：1、原、被告签订的《房地产租赁合同》第八条第（一）款、第（二）款是否合法有效？2、原告请求被告搬出涉诉房屋是否有法律依据？关于本案《房地产租赁合同》第八条第（一）款、第（二）款是否合法有效的问题。被告主张该合同是受原告胁迫而签订的，但没有提供相应证据予以证实，且被告亦对该合同的真实性、有效性予以认可，故该院认为该合同是双方当事人真实、自愿的意思表示，为合法有效的合同。该合同第八条第（一）款、第（二）款分别约定了原、被告双方提前解除合同的权利和义务，其内容没有违反法律法规的规定，也没有侵犯第三人的合法权益，被告主张该两条条款显示公平，该院不予采信。关于原告请求被告搬出涉诉房屋有无法律依据的问题。根据原、被告签订的《房地产租赁合同》约定，租赁期自2011年8月22日起至2012年8月21日止，被告应当于租赁期间届满之时向原告返还租赁物，但被告在合同到期后至今，拒不搬出租赁房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告搬出租赁房屋合法、有据，该院予以支持。由于合同没有对续租的相关问题作出约定，故被告主张其对该房屋享有优先续租权，没有事实和法律依据，该院不予支持。被告

本案争议焦点：1、原、被告签订的《房地产租赁合同》第八条第（一）款、第（二）款是否合法有效？2、原告请求被告搬出涉诉房屋是否有法律依据？关于本案《房地产租赁合同》第八条第（一）款、第（二）款是否合法有效的问题。被告主张该合同是受原告胁迫而签订的，但没有提供相应证据予以证实，且被告亦对该合同的真实性、有效性予以认可，故该院认为该合同是双方当事人真实、自愿的意思表示，为合法有效的合同。该合同第八条第（一）款、第（二）款分别约定了原、被告双方提前解除合同的权利和义务，其内容没有违反法律法规的规定，也没有侵犯第三人的合法权益，被告主张该两条条款显示公平，该院不予采信。关于原告请求被告搬出涉诉房屋有无法

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第44号上诉人（一审被告）：罗家英。委托代理人：伍贵源，北海市海城区第一法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：北海市科学技术局。法定代表人：黄健，局长。委托代理人：宋友，广西东方意远律师事务所律师。上诉人罗家英因与被上诉人北海市科学技术局房屋租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2013）海民一初字第400号民事判……