商品房销售合同纠纷 （2014）焦民一终字第489号

原审认定富恒公司违约，双方对该事实均无异议，故本案主要审查富恒公司应支付多少违约金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在一定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定适用于合同没有约定违约金或买受人损失数额难以确定的情形，本案商品房买卖合同对富恒公司的违约责任有明确约定，故以上规定在本案中不适用，原审根据商品房买卖合同的明确约定计算富恒公司应支付的违约金，并无不当。根据张燕红诉请可知，张燕红主张违约金过低，要求法院对其双方约定的违约金予以调高。《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……。该条款表明对于当事人在合同中约定的违约金数额，只有在当事人请求调整，且合同约定的违约金数额确实低于违约行为给当事

原审认定富恒公司违约，双方对该事实均无异议，故本案主要审查富恒公司应支付多少违约金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在一定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定适用于合同没有约定违约金或买受人损失数额难以确定的情形，本案商品房买卖合同对富恒公司的违约责任有明确约定，故以上规定在本

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第489号上诉人（原审原告）张燕红，女，1977年12月30日出生，汉族，现住杭州市江干区。委托代理人任瑞萍，金研律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南富恒实业投资有限公司。住所地：焦作市解放区人民路****号太极中央瀚邸商务公寓*号商铺。法定代表人吉世甫，总经理。委托代理人赵柱，河南敬事信律师事务所律师。委托代理人陈文霞，河南敬事……