房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终2271号

合同法第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王鹏基、华韵公司签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。王鹏基作为买受人，负有按约履行支付房款和办理产权证所需有关费用的义务；华韵公司作为出卖人，负有履行协助王鹏基办理案涉房屋权属登记的义务。华韵公司是案涉房屋的开发商也是出卖人，在其与政府签订《兰州市国有建设用地使用权出让补充合同》的履行期限届满后，仍未足额向政府交纳土地出让金，导致其无法取得相关部门“会签单”，故其无法向房屋登记机构提供完整的权属登记所需相关资料，因此华韵公司履行合同的行为对王鹏基构成违约，应承担相应的违约责任。虽然华韵公司已于2020年8月19日向政府交纳了土地出让金，并在积极推进案涉项目的产权登记事宜，但其至今仍未向登记机构提交为王鹏基办理房屋产权登记的资料，其行为已构成违约，故王鹏基关于请求华韵公司立即协助王鹏基办理房屋权属登记的诉讼请求，予以支持。关于华韵公司是否构成违约，王鹏基能否主张违约金且数额是否合理的问题，华韵公司在政府相关部门对其作出补交土地出让金的批复且双方签订补充协议后，即应依约定期限交

合同法第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王鹏基、华韵公司签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。王鹏基作为买受人，负有按约履行支付房款和办理产权证所需有关费用的义务；华韵公司作为出卖人，负有履行协助王鹏基办理案涉房屋权属登记的义务。华韵公司是案涉房屋的开发商也是出卖人，在其与政府签订《兰州市国有建设用地使用权出让补充合同》的履行期限届满后，仍未足额向政府交纳土地出让金，导致其无法取得相关部门“会签单”，故其无法向房屋登记机构提供完整的权属登记所需相关资料，因此华韵公司履行合同的行为对王鹏基构成违约，应承担相应的违约责任。虽然

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2271号上诉人（原审原告）：王鹏基，男，1986年10月22日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：于文龙，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵旭洋，甘肃合睿律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）甘肃华韵房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区武都路329号。法定代表人:程立俊，该公司董事长。委托诉讼代理……